小区消防栓没水？物业必看！小区消防维保 5 大重点，守护上千户安全

“小区消防栓看着挺新，真着火了却没水，差点酿成大祸！” 近年来，因小区消防维保不到位引发的火灾事故屡见不鲜，小区作为人员密集的居住区域，消防设施的正常运行关乎上千户家庭的安全。物业作为小区消防维保的责任主体，必须重视日常维保工作，今天就拆解小区消防维保 5 大重点，帮物业理清工作方向，也让业主知道该如何监督。

第一个重点，维保“消防供水系统”，确保灭火有水可用。消防供水系统包括消防水泵房、消防管网、消防栓、喷淋系统，是小区灭火的 “生命线”，需每月维护一次。消防水泵房要检查水泵是否能正常启动，手动和自动启动模式都要测试，确保火灾时能及时供水；水泵房的水位、水压要记录，若水位过低或水压不足，要及时补水、检修；消防管网每季度要进行一次水压测试，确保静压不低于 0.07MPa（高层小区不低于 0.15MPa），若发现管网漏水，要立即修复，避免水资源浪费和压力不足。

消防栓的维保要“逐个检查”：打开消防栓箱门，看水带、水枪、扳手是否齐全，水带有没有破损、发霉，若有损坏要及时更换；关闭阀门时要检查是否漏水，若阀门关不严，会导致管网压力下降，影响灭火效果；消防栓箱内的标识要清晰，玻璃门要完好，避免器材丢失。喷淋系统的喷头要每月检查，看是否有破损、被遮挡，若喷头被杂物覆盖，会影响喷水范围；喷淋管网每半年要清理一次，防止水垢堵塞管道，确保喷水通畅。

第二个重点，维护“消防报警和排烟系统”，及时预警、快速排烟。小区的火灾自动报警系统包括烟感报警器、手动报警按钮、消防控制室设备，需每日巡查、每月测试。消防控制室要 24 小时有人值守，值班人员要检查火灾报警控制器是否有故障提示，若出现报警信号，要及时派人现场核实，排除误报；手动报警按钮要每月按一次，测试是否能正常触发报警，确保信号能准确传至消防控制室。

排烟系统和正压送风系统是火灾时保障疏散安全的关键，每季度要维护一次。检查排烟口是否被空调外机、广告牌遮挡，若有遮挡要及时清理；机械排烟风机要测试启动功能，看风速是否达标（不小于 10m/s），若风速不足，要检查风机是否故障或管道是否堵塞；正压送风系统要测试楼梯间、前室的风压，确保火灾时能阻止烟雾进入，为业主逃生争取时间。

第三个重点，管理“电动车充电设施”，避免火灾隐患。随着电动车保有量增加，小区电动车充电设施的维保成为重点，需每日巡查、每月维护。智能充电桩要检查是否具备过载保护、充满自动断电功能，若发现充电桩故障，要立即停用并维修；充电棚的线路要检查是否有老化、破损，避免因线路短路引发火灾；充电棚内要配备灭火器，每月检查灭火器是否完好，确保能及时处置初期火灾。同时，要制止业主私拉电线充电、将电动车推进楼道的行为，通过监控和巡逻加强管理，从源头减少隐患。

第四个重点，维保“疏散设施和应急照明”，保障逃生安全。小区的疏散楼梯间、安全出口、应急照明是业主逃生的关键，需每周检查一次。疏散楼梯间要清理杂物，确保畅通；防火门要检查是否能自动闭合，闭门器、顺序器是否完好，若出现故障要及时维修，防止火灾时烟雾蔓延；安全出口的标识要清晰，指示灯要每月测试，确保断电后能正常亮起，指引业主逃生方向。应急照明要覆盖整个疏散路线，每季度测试一次续航时间，确保断电后能持续照明不少于 90 分钟，避免业主在黑暗中迷失方向。

第五个重点，记录“维保档案”，便于追溯和改进。物业要建立完善的小区消防维保档案，详细记录每次维保的时间、内容、发现的问题及整改情况，如消防水泵的启动测试记录、消防栓的水压测试记录、灭火器的更换记录等。档案要妥善保管，便于后续查阅和追溯，也能为年度消防检查提供依据。同时，要定期向业主公示消防维保情况，接受业主监督，让业主了解小区消防设施的运行状态，共同参与小区消防安全管理。

小区消防维保是物业的重要职责，也是业主关注的重点。物业要制定详细的维保计划，配备专业人员，确保每一项维保工作落到实处；业主也要主动关注小区消防设施状况，发现问题及时向物业反馈，共同守护小区的安全。